Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Saat mencari hunian, Anda biasanya akan dihadapkan pada dua pilihan yaitu, membeli rumah siap huni (ready stock) atau membeli rumah yang masih dalam proses pembangunan (inden).
Bagi sebagian orang, membeli rumah yang belum selesai dibangun terdengar cukup beresiko, namun dari sudut pandang finansial dan personal, membeli ruamah saat proyek masih berjalan justru menyimpan segudang keuntungan yang tidak Anda dapatkan jika membeli rumah siap huni.
Lantas, apa saja keuntungan membeli rumah saat proyek masih berjalan? Berikut penjelasannya.
1. Harga Jauh Lebih Murah (Early Bird Price)
Keuntungan paling signifikan dari membeli rumah inden adalah faktor harga. Developer biasanya menawarkan harga perdana (early bird price) yang jauh lebih murah di awal proyek dibandingkan saat rumah sudah selesai dibangun.
- Diskon Khusus : Pihak pengembang sering kali memberikan potongan harga besar atau promo menarik pada fase awal pembangunan untuk menarik minat pembeli pertama.
- Nilai Investasi Instan : Begitu proyek selesai dan serah terima kunci dilakukan, harga pasar rumah tersebut biasanya sudah melonjak naik. Ini berarti Anda sudah meraup keuntungan (capital gain) bahkan sebelum Anda menempatinya.
2. Fleksibilitas Desain Tata Ruang (Custom Layout)
Jika Anda membeli rumah siap huni, Anda harus menerima tata letak ruangan apa adanya. Berbeda halnya jika Anda membeli rumah saat proyek masih berjalan. Banyak developer yang memberikan opsi khususnya modifikasi minor pada tata ruang, seperti:
- Mengubah fungsi ruangan (misal, memindahkan posisi dapur).
- Menambah atau mengurangi sekat kamar.
- Memilih warna cat, jenis keramik, atau material finishing ssuai dengan selera personal Anda.
Catatan : Kemudahan kustomisasi ini akan menghemat biaya renovasi di kemudian hari karena perubahan dilakukan langsung saat proses konstruksi awal.
3. Skema Pembayaran yang Lebih Ringan dan Fleksibel
Developer umumnya menawarkan metode pembayaran yang jauh lebih bersahabat untuk proyek rumah yang sedang berjalan:
- DP Bisa Dicicil : Uang muka atau Down Payment (DP) sering kali bisa dicicil hingga belasan atau puluhan kali selama masa pembangunan. Hal ini tentu sangat meringankan arus kas (cash flow) Anda.
- Cash Bertahap (Installment ke Developer) : Bagi Anda yang menghindari bunga bank, Anda bisa memanfaatkan skema cash bertahap langsung ke developer dengan jangka waktu yang disesuaikan dengan masa pembangunan.
4. Bebas Memilih Posisi Unit Terbaik
Membeli di awal proyek memberi Anda hak istimewa untuk memilih kavling atau unit terbaik di dalam perumahan. Anda bisa memilih posisi strategis seperti:
- Unit di pojok (hook) yang memiliki sisa tanah lebih luas.
- Rumah yang menghadap langsung ke taman utama atau fasilitas olahraga.
- Unit yang dekat dengan gerbang utama perumahan untuk aksesibilitas yang lebih mudah.
Jika Anda menunda membeli hingga proyek selesai, unit-unit dengan posisi premium ini biasanya sudah habis terjual terlebih dahulu.
5. Material Bangunan yang Masih Gress dan Baru
Ketika Anda membeli rumah siap huni yang sudah lama tidak terjual, ada risiko struktur bangunan mengalami penurunan kualitas akibat cuaca atau kurangnya perawatan.
Dengan membeli rumah inden, Anda memastikan bahwa seluruh material bangunan—mulai dari fondasi, instalasi pipa, kabel listrik, hingga atap—adalah material baru yang baru saja dipasang. Anda juga bisa memantau langsung proses pembangunannya untuk memastikan kualitas pengerjaan sesuai dengan janji developer.
6. Banyak Promo Tambahan dari Developer
Untuk meningkatkan angka penjualan semasa proyek berjalan, developer kerap membanjiri calon pembeli dengan berbagai bonus gratisan yang bernilai tinggi. Beberapa promo yang sering dijumpai antara lain:
- Free biaya-biaya (BPHTB, AJB, BBN, hingga Biaya KPR).
- Bonus fasilitas langsung seperti pemasangan AC, smart home system, kanopi, hingga kitchen set.
Tips Aman Membeli Rumah Saat Proyek Berjalan
Meskipun keuntungannya sangat menggiurkan, Anda tetap harus waspada agar terhindar dari risiko proyek mangkrak. Terapkan tips berikut sebelum bertransaksi:
- Cek Rekam Jejak Developer: Pastikan pengembang memiliki reputasi yang baik dan telah sukses membangun proyek-proyek sebelumnya.
- Periksa Legalitas Tanah: Pastikan sertifikat tanah induk sudah pecah, memiliki IMB/PBG, dan tidak dalam sengketa.
- Gunakan Fasilitas KPR Bank Terpercaya: Bank biasanya melakukan proses screening yang ketat terhadap developer sebelum menyetujui kerja sama KPR. Jika bank besar bersedia membiayai proyek tersebut, itu adalah indikator bahwa proyek tersebut relatif aman.
Membeli rumah saat proyek masih berjalan adalah strategi cerdas, baik bagi Anda yang mencari hunian pertama (end-user) maupun bagi Anda yang ingin berinvestasi di sektor properti. Dengan harga yang lebih miring, skema pembayaran yang fleksibel, serta potensi keuntungan nilai aset yang tinggi di masa depan, opsi ini menawarkan efisiensi finansial yang sulit ditandingi oleh rumah siap huni.
Leave a Reply